Abonyi Gábor, a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője szerint annak ellenére, hogy a kerületben egyáltalán nincsenek panellakások, itt is tapasztalható, hogy beindult az ingatlanpiac. Igaz ugyanakkor, hogy errefelé is jellemzően az olcsóbb lakásokat keresik a vevők, a luxusra viszonylag mérsékelt a kereslet. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy a 30-35 millió forintos árszintig keresik az ingatlanokat az I., II., XII. kerületben, de persze akadnak ennél drágább vételek is, igaz a 100 millió forint feletti vásárlások azért nem jellemzőek mostanában.
A kis és közepes méretű, de jó lakások keresettek
Belbudán is elsősorban a kisebb lakások az igazán népszerűek, tehát keresik a garzonokat, a 1,5-2 szobás lakásokat 40 négyzetmétertől felfelé, illetve a 60 négyzetméteres vagy annál nagyobb, egy nappali plusz két hálószobás ingatlanokat. A vevők egyaránt érdeklődnek a polgári lakások, a Bauhaus épületekben lévő otthonok, a néha kissé furcsa elrendezésű villalakások és a kerületben elég nagy számban jelen lévő ‘60-’70-es években épült házakban lévő lakások iránt is. A forgalmasabb utak melletti, nagy belmagasságú, nagyméretű polgári lakások is elkelnek, mivel ezeket orvosi rendelőnek vagy irodának veszik meg.
Határozottan kirajzolódik ugyanakkor egy olyan vevői igény, hogy jó minőségű legyen a kiszemelt ingatlan – jegyezte meg Abonyi Gábor. Ez alatt azonban nem azt kell érteni, hogy maga a lakás legyen felújított, hanem inkább azt, hogy jó utcában, jó környéken legyen, a ház pedig, amiben a lakás található legyen jó állapotú, karbantartott. A lakás esetében nem feltétlenül gond, ha nincs felújítva, hiszen a vevők szeretik a maguk ízlésére formálni leendő otthonaikat, viszont a ház felújítása érdekében egyetlen lakó nem tud mit tenni, mert a közösségnek kell döntenie ilyen ügyekben, az pedig nem mindig egyszerű folyamat - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák belbudai irodájának vezetője.
Belbudai ingatlanárak
Az árak az elhelyezkedéstől és a minőségtől is nagymértékben függenek, így az ingatlanközvetítő szerint nehéz átlagárakról beszélni. Ami biztosan megállapítható, hogy Belbudán 180-200 ezer forinttól indulnak négyzetméterenként. Ezért az összegért a Margit körúton lehet lakást vásárolni. Ha elmozdulunk innen a csendesebb mellékutcákba, akkor az árak mindjárt 300-400 ezer forintra, illetve e-fölé mozdulnak. Ez azt jelenti, hogy egy normális állapotban lévő, nem lelakott, 50 négyzetméter körüli, kétszobás ingatlan esetén 21-22 milliós árra számíthatunk, akár a Rózsadomb esetében is.
Legyen szó a Rózsadombról, a némileg olcsóbb Rézmálról, a Gellérthegyről vagy a Naphegyről, 400 ezer forint körüli négyzetméteráron a kerületben szinte bárhol tudunk ingatlant venni. Természetesen mindegyik városrészben jelen vannak magasabb igényeket kielégítő, kiemelkedő paraméterekkel rendelkező ingatlanok borsosabb árakon. Felfelé mozdíthatja viszont az árat, hogy Belbudán akadnak olyan keresett utcák, ahol igen ritkán kerülnek piacra ingatlanok, így amikor megjelenik egy-egy eladó lakás, akkor azért sokkal nagyobb összeget hajlandóak fizetni a vevők - jegyezte meg Abonyi Gábor.
Az ingatlanközvetítő elmondása szerint kiemelkedően népszerűnek számít a Rózsadombon található Borbolya, Sarolta, Áfonya, Berkenye utca, viszont a kínálat mérsékelt, sok esetben egyáltalán nincs ezekben az utcákban eladó lakás. Szintén kedvelt a Bimbó út felső része is vagy Vérhalom, olyan utcákkal, mint az Őzgida, a Baba vagy a Búzavirág.
Mi lesz a devizahitelek után?
Összességében tehát egy élénkülő piacot látunk Belbuda esetében, Abonyi Gábor szerint itt is elindult egy jó pályán az ingatlanpiac. Kérdés persze, hogy mit hoz a jövő év, illetve elsősorban a devizahitelek forintosítása. A Balla Ingatlanirodák belbudai vezetője szerint azonban a kérdés nem feltétlenül érinti érzékenyen ezeket az úgynevezett presztízskerületeket, mert az itteni ingatlantulajdonosok anyagi okok miatt kevésbé érintettek a kérdésben.
Hitelre egyébként az I., II., XII. kerületekben most kifejezetten kevesen vesznek ingatlant, a vevők túlnyomó része készpénzes, és még befektetők is akadnak közöttük, akik azért vásárolnak, hogy aztán kiadják a lakást. Abonyi Gábor várakozásai szerint marad a tendencia abban a tekintetben, hogy tovább nő vagy legalábbis stabil marad a kereslet a kerületi ingatlanok iránt, miközben nem várható az árak nagyobb mértékű megugrása.
Gazdasági Rádió, 2014. december 16., 08:53
Miközben a budapesti ingatlanpiacon elsősorban a panelek és az olcsóbb téglaépítésű lakások iránt élénkült meg a kereslet, kérdés, hogy miként jelentkezik a mostani felívelő szakasz egy más jellegű ingatlanpiac, Belbuda esetében. Mennyibe kerül ott egy lakás, mi nyomja fel az árakat?
- Stratégiai partnerség és újabb felvásárlás: együttműködik a NAVIGATOR és a Component Group
- Magyar bor Közép-Európa legjobbjai között
- Jennifer Lopez is rákattant a magyar flashmobra
- Tedd zsebre a könyvelőt!
- Hogyan formálja át a brutális hőség az életünket?
- Tovább terjeszkedik a 4iG Csoport, megvásárolja a Netfone Telecomot
- Stratégiai összefogás a hazai innovációs ökoszisztéma megerősítéséért
- A szépség dicsősége – Alsó-ausztriai kiállítás nyílt a Pesti Vigadóban
- Tarjányi Péter: kemény hónapok jönnek, az orosz fél felgyorsítja nyári hadjáratát
- Nyári élményterápiás táborok a fóti lovasközpontban
- Így válthatók pénzre a nagy ötletek
- Jól vizsgázott az AutoWallis
- Flottapiaci fordulat: olcsóbb autókat keresnek a vállalatok
- Szinetár Miklós az Enyhe katarzisban: Van, akinek nem érdeke, hogy béke legyen
- Kiss Ambrus: Nem attól lesz fenntartható a fővárosi büdzsé, ha a 134-es busz kevesebbet jár
- Ismét csúcsokra tört a BUX - Erősödő indexek és új kibocsátások a BÉT-en
- Új vezető a Merkantil Bank élén
- Tömeges elbocsátások: ezúttal Gyöngyöstarjánban küldenek el 165 embert
- A hazai innováció katalizátora a NIÜ
- Bukott banki applikációk és eltűnt milliárdok
- Ez is a soproni sör titka
hirdetés
További cikkek
-
Szinetár Miklós az Enyhe katarzisban: Van, akinek nem érdeke, hogy béke legyen
Alkalmas-e az opera a világban zajló folyamatok és tendenciák megjelenítésére? Miért kell ma újra megrendezni a Don Giovannit? -
Kiss Ambrus: Nem attól lesz fenntartható a fővárosi büdzsé, ha a 134-es busz kevesebbet jár
Még soha nem volt olyan, hogy Budapest költségvetését év közben újra meg kellett szavazni, most ez is megtörtént. Az utolsó órákban elfogadták a második félév számait a fővárosi önkormányzati képviselők. Hitelek és áthidaló kölcsönök árán, de szeptemberig van mozgástere a fővárosnak. -
Ismét csúcsokra tört a BUX - Erősödő indexek és új kibocsátások a BÉT-en
Júniusban pozitív hangulat jellemezte a globális tőkepiacokat, amit az amerikai gazdaság erős teljesítménye és a mérséklődő kereskedelmi viták is elősegítettek. Ugyanakkor a geopolitikai kockázatok bizonytalanságot keltettek a befektetői hangulatban. -
Új vezető a Merkantil Bank élén
Júliustól Fatér Gyula tölti be a társaság elnök-vezérigazgatói pozícióját. Az új vezető a nyugdíjba vonuló Dr. Utassy Lászlótól veszi át a pénzintézet irányítását. -
Tömeges elbocsátások: ezúttal Gyöngyöstarjánban küldenek el 165 embert
A gyöngyösi és gyöngyöstarjáni telephelyű G.G. Space Kft. valamennyi dolgozóját elbocsátják. A tömeges létszámleépítés hírét megerősítette a cég.